卖方预期与买方信心双双下降

11月12日，万科总裁郁亮在东莞表示，2012年万科的“过冬”策略是，现金为王、积极卖房、不囤地、慎重买地。我们也能从宁波万科城的定价及优惠力度上看出这样的一种姿态。不管是开发商还是有房出售的个人，在房价一路高涨的年代，手里有房子，简直是再贵也不怕卖不出去。于是，抢购就是他们对那个年代的共同美好记忆。但在调控发力、消费者持币观望情绪浓厚的当下，卖房子简直比彩票中奖还难，甚至，在“买涨不买跌”的消费者群体心理下，会出现“房子越降价越卖不动”的怪现象。
从近日温总理关于“要使房价回归到合理的价格”的表态我们也应该看到，针对整个房地产行业的政策高压态势仍然非常明显。但不排除明年政策会稳中求变，现在整体的价格趋势已经非常明显，经过一系列的调控，无论是70个大中城市还是重点城市，房价已经基本停涨，包括龙头开发商在内也出现了实质性的降价行动，这说明一系列调控措施起到了作用，有效地遏制了投资投机。当然，我们也不难从房贷门槛上看出，调控产生的降价在目前阶段并未对刚性需求带来实质性的利好，首置客户若在一年半前也就是调控前购买一套150万的房子，首付3成按揭7成享银行7折利率，购房成本连本带利为199.84万；而今即便房价下跌10%，首置客户购买一套135万的房子，同样首付3成按揭7成只能享基准利率，但经过数次加息之后，购房成本连本带利反倒升至216.58万元……【详细】

买房市场渐形成

方市场，是指供给大于需求、商品价格有下降趋势，买方在交易上处于有利地位的市场趋势。 在买方市场上，商品供给过剩，卖方之间竞相抛售，价格呈下降趋势，买方在交易上处于主动地位，有任意选择商品的主动权…… 【详细】

展会人气超预期 未来刚需撑市场

2011年第16届宁波住博会刚刚落下帷幕，从本届展会的人气来看，应该说出乎了我们原本的预料，4天的展期我们共接待客户500余组，登记房源约100组左右，登记求购约231组，并且有69组客户参观后要求实地看房，从这些数据我们不难看出，当下冷清的房产市场并不缺乏购房者，只是当前的大环境下，多数人都心里没底，暂时选择观望而已……【详细】

第四届宁波地产达人秀决赛完美落幕

2012中国楼市微猜想

随手拍爱窝20强名单强势出炉